Una delle domande più comuni quando si tratta di comprare o vendere un immobile è: "quant’è il suo valore?"
La risposta a questa domanda dipende da diversi fattori, tra cui la superficie commerciale, la quotazione al metro quadro e il cosiddetto coefficiente di merito.
In questo articolo, spiegheremo la formula per calcolare il valore di mercato di un immobile, in modo che tu possa avere un'idea di quanto valga la tua casa o quella che stai pensando di acquistare.

La superficie commerciale di un’abitazione è un calcolo specifico di tutte le superfici della casa, che tiene conto peraltro anche dei muri interni ed esterni  perimetrali.
Questa misura è importante perché influisce sulla quotazione al metro quadro dell'immobile. La superficie commerciale viene definita anche “superficie commerciale vendibile” (SCV).
Il metro quadro commerciale permette di calcolare il valore di una casa, tenendo conto del rapporto tra euro e metro quadro in una determinata zona.
Per ottenere la superficie commerciale di un edificio bisogna sommare la superficie lorda dell’immobile e quella delle aree esterne e delle pertinenze, calcolate secondo i relativi coefficienti.
La superficie dei vani principali e gli accessori diretti si considera per intero, senza apportare alcuna correzione.
Per quanto riguarda le pertinenze esclusive di ornamento, la percentuale è differente a seconda che la superficie sia coperta o meno.
Per le pertinenze esclusive accessorie il calcolo prevede valori diversi a seconda soprattutto dell’ubicazione dell’immobile.

La quotazione al metro quadro (mq) è il prezzo di mercato di un metro quadro di una determinata zona.
Questo valore è influenzato da diversi fattori, quali:
·         la posizione geografica dell’immobile
·         la tipologia di immobile
·         la domanda e dell'offerta del mercato
Banalmente, una casa situata in una zona di alto livello od in una zona dove la domanda di abitazioni è alta avrà una quotazione al mq superiore rispetto a una casa situata in una zona meno esclusiva o meno richiesta.

Il coefficiente di merito è un valore numerico che tiene conto di diversi fattori che influenzano il valore di una casa, come la qualità dei materiali utilizzati nella costruzione, la presenza di servizi nelle vicinanze, la qualità del panorama, lo stato manutentivo dell’immobile, se di nuova costruzione od usata, la classe energetica e così via.

Il valore di mercato di una casa può essere calcolato utilizzando la seguente formula: Valore di mercato = (Superficie commerciale) x (Quotazione al mq) x (Coefficiente di merito)
Per esempio, se hai un’abitazione con una superficie commerciale di 120 mq, una quotazione al mq di 2000 euro e un coefficiente di merito di 0.8, allora il valore di mercato della tua casa sarà: 120 x 2000 x 0.8 = 192.000 euro.

Calcolare il valore di un immobile può essere utile sia se stai pensando di acquistare una casa o di venderne una.
Conoscerlo, infatti, ti aiuterà a prendere decisioni informate sul prezzo di acquisto o di vendita di un’abitazione.
Ricorda sempre che il valore di una casa dipende da molti fattori e che la formula di cui abbiamo parlato in questo articolo è solo una guida approssimativa.
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