Le tipologie di investimento sono molteplici e possono essere suddivise in:
·         Investimenti residenziali: coinvolgono la trattazione di immobili ad uso abitativo;
·         Investimenti commerciali: riguardano gli investimenti nell’ambito dell’acquisto di proprietà commerciali, negozi, uffici e retail center;
·         Investimenti industriali: fanno riferimento agli investimenti che coinvolgono gli immobili ad uso produttivo, le fabbriche e gli stabilimenti industriali.

È possibile inoltre inquadrare le tipologie di investimento immobiliare in base al profitto:
·         Compravendita: la pratica di acquistare proprietà immobiliari e rivenderle ad un prezzo maggiorato. Le proprietà sono solitamente soggette ad adeguamenti o ristrutturazioni al fine di aumentarne il valore;
·         Affitto: la pratica di acquistare proprietà immobiliare al fine di affittarle, generando una rendita relativamente passiva a partire da un investimento iniziale;
·         Partecipazione: è una pratica che coinvolge solitamente attività commerciali. È molto simile all’affitto ma il locatore co-partecipa economicamente al bilancio aziendale dell’attività locataria;
·         Aumento dei capitali: l’acquisto di una proprietà di valore al fine di aumentare il proprio capitale non liquido.

Abbiamo già ampliamente trattato nei nostri precedenti articoli i vantaggi dell’investimento in ambito immobiliare.
In un’epoca che propende sempre di più verso l’high tech, l’alternativa più diffusa all’investimento immobiliare sembra essere l’investimento nei settori delle criptovalute.

Se poniamo a confronto i due mercati d’investimento emerge che:
·         Per investire nel mercato immobiliare è necessaria una somma iniziale nettamente superiore all’entry pricing del mercato delle criptovalute;
·         Il mercato immobiliare offre un ventaglio di tipologie d’investimento molto più sfaccettato rispetto alle criptovalute;
·         Negli ultimi anni le criptovalute sono soggette ad oscillazioni molto più veloci che nel settore immobiliare.

Il primo aspetto differenziale è quindi il budget che si decide di investire.
Su questo punto è importante sottolineare un fattore importantissimo: il budget che si vuole investire non necessariamente riflette il capitale di cui si dispone. Gli istituti di credito infatti sono soliti erogare mutui e prestiti per l’acquisto di proprietà immobiliari a fini di investimento, mentre è improbabile che eroghino delle liquidità al fine di acquistare criptovalute.

Se ci focalizziamo sul settore degli investimenti immobiliari, emergono fin da subito una serie di vantaggi considerevoli:
·         Beni tangibili: Gli immobili sono beni tangibili, ed è possibile quindi vederli e “toccarli con mano”;
·         Flusso di cassa: gli immobili possono essere messi a reddito, generando profitto (es: affitti);
·         Vantaggi fiscali: lo Stato e gli istituti di credito possono fornire agevolazioni fiscali sulla base delle proprietà possedute;
·         Aumento di valore: la maggior parte delle proprietà nel tempo tendono ad aumentare di valore.

D’altro canto le criptovalute, per investimenti più esigui, possono comunque essere un’alternativa per  investire parte della liquidità, anche se è necessario porre attenzione ad alcune differenze sostanziali rispetto ad esempio al mercato del real estate investment.
Per prima cosa c’è il dubbio di fondo che l’asset legato alla criptovaluta si trasformi in bolla, a causa delle speculazioni, come successo in passato per i Bitcoin. In secondo luogo le criptovalute hanno delle falle di sicurezza davvero importanti: l’archiviazione digitale dei portafogli può essere soggetta sia ad hacking che a perdite di dati, che irrimediabilmente farebbero perdere in toto tutti i profitti e il capitale. Negli investimenti immobiliari questa cosa non può succedere.
In ultima istanza il mercato delle criptovalute, a differenza di quello immobiliare, è soggetto ad una volatilità molto più alta: in un periodo di tempo relativamente corto, una moneta digitale può oscillare anche per migliaia di euro e ciò lo inquadra come un tipo di investimento ad alto rischio.

Vuoi approfondire cosa fa un real estate investor e come potrebbe aiutarti ad aumentare le tue rendite?

Leggi l’articolo dedicato a questo link [REAL ESTATE INVESTOR (guffanti.it)]